民法の全体像「用益物権」
ここは、民法の全体像「用益物権」を講義している教室です。
今回からは，３回に渡りまして，いろいろな物権を見てみたいと思います。
物権というと，所有権がその代表格ですが，民法で定められている物権は所有権だけでなく，いろいろな物権が定められています。
それらのうち，今回は地上権を中心に、他人の物を利用するパターンの物権についてお話しますね。
例えば，Ａさんは土地を持っているのですが，特に使うアテがありません。
そこに，土地を借りてマイホームを建てたいと思っているＢさんが現れたので，ＡさんはＢさんに土地を貸すことにしました。
Ａさんが自分の土地をＢさんに貸す方法としては，大きく２つありまして，
１つは賃貸借契約を結ぶ方法で，
もう１つが地上権設定契約を結んで，地上権という権利をＢさんに設定してあげる方法です。
賃貸借契約は，債権法で学ぶものなので，今日は説明を割愛しまして，この地上権についてもう少しみていきますね。
では，次の図表１を見てください。
【図表１：地上権】
この図のように，Ａさんは，自分の土地をＢさんに貸しています。このとき，Ｂさんに，地上権という他人の土地を借りる権利を設定してあげるんです。
そうすると，ＢさんはＡさんの土地を借りることができ，その土地にマイホームを建てることができます。
このとき，Ｂさんが地上権という他人の土地を借りる権利を持っていますので，Ｂさんを地上権者と呼び、地上権を設定してあげたＡさんを地上権設定者と呼びます。
ただし，ＡさんはＢさんに土地を貸しているだけなので，その土地の所有者はＡさんのままです。
では，民法の条文を確認してみましょう。
第265条
地上権者は、他人の土地において工作物又は竹木を所有するため、その土地を使用する権利を有する。地上権者を「Ｂさん」，他人の土地を「Ａさんの土地」，工作物を「マイホーム」と置き換えて読むと，理解しやすいと思います。
以上が地上権についてです。
この地上権も，物権の１つとして定められています。
所有権と比べて，権利の雰囲気が違うでしょう？
所有権は，自分の物を利用したり処分したりする権利だけど，地上権は，他人の物を利用する権利ですから。
この地上権のように，他人の物を利用する権利を，用益物権と言います。
民法では，この用益物権として，地上権の他，永小作権，地役権，入会権の４つを定めています。
その１つずつは後々に学ぶとして，まずは地上権で他人の物を借りているイメージを理解しておきましょう。
（終わり）
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